Reformierakond ja Eesti 200 lubasid koalitsioonilepingus lahendada
puuküürnike probleemi
. Justiitsminister Liisa Pakosta tegi nüüd plaani, kuidas seda teha.
puuküürnike probleemi
Tõlge fraasile: puuküürnike probleemi
EN
problem of non-paying tenants
Pakosta ütles, et paljud omanikud
ei julge oma kortereid välja üürida
. Nad kardavad, et
üürnikud ei maksa üüri
. Näiteks on inimesi, kes kolivad sageli ja ei maksa üüri.
ei julge oma kortereid välja üürida
Tõlge fraasile: ei julge oma kortereid välja üürida
EN
do not dare to rent out their apartments
üürnikud ei maksa üüri
Tõlge fraasile: üürnikud ei maksa üüri
EN
tenants do not pay rent
Kui reeglid oleksid lihtsamad, ütleb Pakosta, et rohkem omanikke üüriksid oma kortereid välja. See aitaks
elavdada üüriturgu
.
elavdada üüriturgu
Tõlge fraasile: elavdada üüriturgu
EN
revitalize the rental market
Praegu peab omanik ootama kaks kuud, kui üürnik ei maksa üüri. See tähendab, et omanik peab ise maksma
kommunaalkulud
. Pakosta soovib, et omanik saaks
lepingu lõpetada
juba ühe kuu üürimaksmata jätmise korral.
kommunaalkulud
Tõlge fraasile: kommunaalkulud
EN
utility bills
lepingu lõpetada
Tõlge fraasile: lepingu lõpetada
EN
terminate the contract
Omanik peab siis
andma üürnikule 30 päeva aega üür maksta
. Kui üür ikka ei tule, saab
lepingu lõpetada
.
andma üürnikule 30 päeva aega üür maksta
Tõlge fraasile: andma üürnikule 30 päeva aega üür maksta
EN
give the tenant 30 days to pay the rent
lepingu lõpetada
Tõlge fraasile: lepingu lõpetada
EN
terminate the contract
Kui asi läheb kohtusse, peab kohus määrama täpse tähtaja, millal üürnik peab
korterist välja kolima
.
korterist välja kolima
Tõlge fraasile: korterist välja kolima
EN
move out of the apartment
Praegu võib üürnik võtta korterisse ka teisi inimesi. Uue plaani järgi kehtib
kohtuotsus
ka nende kohta. Nad tuleb välja tõsta ilma uue kohtuprotsessita.
kohtuotsus
Tõlge fraasile: kohtuotsus
EN
court decision
Omanike keskliidu juht Andry Krass ütles, et omanikud ei vaja kaitst. Nad ei palunud seda. Üürnikud on
nõrgemas positsioonis
, seega peaks seadus neid rohkem kaitsma.
nõrgemas positsioonis
Tõlge fraasile: nõrgemas positsioonis
EN
in a weaker position
2021. aasta andmetel elab viiendik Eesti peredest
üürikorteris
. Enamik elab
kahetoalistes korterites
.
üürikorteris
Tõlge fraasile: üürikorteris
EN
in a rental apartment
kahetoalistes korterites
Tõlge fraasile: kahetoalistes korterites
EN
in two-room apartments
Krass ütles, et üürimine on omaniku valik. Kui ta otsustab üürida, peab ta
teadma riske
.
teadma riske
Tõlge fraasile: teadma riske
EN
be aware of the risks
Uus plaan võib aidata üürnikel paremini maksta. Aga see võib ka raskendada olukorda vaesematel peredel. Neil võib olla raske üüri maksta ja nad võivad kaotada kodu.
Kinnisvaraliidu esindaja Tõnu Toompark ütles, et
seadused peaksid olema paindlikumad
. Praegu peab omanik ootama kolm kuud, enne kui saab
lepingu lõpetada
. See on liiga pikk aeg.
seadused peaksid olema paindlikumad
Tõlge fraasile: seadused peaksid olema paindlikumad
EN
laws should be more flexible
lepingu lõpetada
Tõlge fraasile: lepingu lõpetada
EN
terminate the contract
Toompark ütles, et väiksed omanikud kannatavad, kui üürnik ei maksa. Nad peavad ikkagi maksma laenu ja kommunaale. Seega on oluline, et omanik saaks kiiremini üürnikust lahti.
Eestis on palju väikseid omanikke, kes üüravad ühe või kaks korterit. Kui neile satub halb üürnik, võib see olla neile väga raske.
The Reform Party and Eesti 200 promised in the coalition agreement to solve the problem of bad tenants. Justice Minister Liisa Pakosta has now made a plan on how to do this.
Pakosta said that many owners do not dare to rent out their apartments. They fear that tenants will not pay rent. For example, there are people who move frequently and do not pay rent.
If the rules were simpler, Pakosta says more owners would rent out their apartments. This would help revitalize the rental market.
Currently, an owner must wait two months if a tenant does not pay rent. This means the owner must pay the utility bills themselves. Pakosta wants the owner to be able to terminate the contract after just one month of unpaid rent.
The owner must then give the tenant 30 days to pay the rent. If the rent still does not come, the contract can be terminated.
If the matter goes to court, the court must set a precise deadline for when the tenant must move out.
Currently, a tenant can bring other people into the apartment. Under the new plan, the court decision also applies to them. They must be evicted without a new court process.
Andry Krass, head of the Central Union of Owners, said that owners do not need protection. They did not ask for it. Tenants are in a weaker position, so the law should protect them more.
According to 2021 data, one-fifth of Estonian families live in rental apartments. Most live in two-room apartments.
Krass said that renting is the owner's choice. If they decide to rent, they must be aware of the risks.
The new plan may help tenants pay better. But it could also make the situation more difficult for poorer families. They may struggle to pay rent and could lose their homes.
Tõnu Toompark, a representative of the Real Estate Association, said the laws should be more flexible. Currently, an owner must wait three months before terminating a contract. This is too long.
Toompark said small owners suffer when a tenant does not pay. They still have to pay loans and utilities. Therefore, it is important that the owner can get rid of the tenant more quickly.
There are many small owners in Estonia who rent out one or two apartments. If they get a bad tenant, it can be very difficult for them.